BancoEstado lanza “Hipotecario PRO”: tasa desde 3,1% y financiamiento con pie del 10%
La nueva campaña busca facilitar el acceso a la vivienda propia, con créditos hipotecarios de hasta 30 años, financiamiento de hasta el 90% y apoyo de garantías estatales para viviendas de hasta 4.000 UF.
BancoEstado presentó su nueva campaña “Hipotecario PRO 2026”, una iniciativa orientada a mejorar las condiciones de acceso al crédito hipotecario para familias que buscan comprar una vivienda en Chile.
El anuncio se realizó en el marco de la Expo Vivienda 2026, desarrollada en el Centro Cultural Estación Mapocho, instancia donde BancoEstado y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo dieron a conocer nuevas medidas para apoyar especialmente a la clase media en la compra de su primera vivienda.
¿En qué consiste el Hipotecario PRO?
La principal novedad de esta campaña es una tasa preferencial desde UF + 3,10% anual, aplicable a operaciones que cuenten con respaldo de la garantía estatal FOGAES. Esta condición permitiría financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, lo que significa que el comprador podría acceder con un pie del 10%.
Según informó BancoEstado, el programa contempla:
Tasa desde 3,10% anual en UF para créditos con FOGAES.
Financiamiento de hasta 90% del valor de la vivienda.
Pie desde 10%.
Plazo de pago de hasta 30 años.
Propiedades nuevas o usadas.
Viviendas de hasta 4.000 UF.
Compatibilidad con subsidios habitacionales vigentes.
Además, para créditos que no cuenten con FOGAES, BancoEstado informó tasas desde 3,99%, asociadas a financiamiento de hasta el 80%.
Meta: financiar 12 mil viviendas
La entidad bancaria proyecta financiar cerca de 12.000 viviendas durante la campaña, considerando operaciones entre junio y julio. De ese total, unas 6.000 operaciones estarían asociadas a garantías FOGAES, mientras que las restantes se apoyarían en otras garantías o subsidios.
Desde BancoEstado señalaron que el objetivo es disminuir una de las principales barreras que enfrentan las familias: reunir el pie inicial. En la práctica, pasar de un pie tradicional del 20% a un pie del 10% puede marcar una diferencia importante para quienes están cerca de calificar, pero aún no logran completar el ahorro exigido.
Ejemplo práctico entregado por BancoEstado
Como referencia, BancoEstado informó que una persona que compre una vivienda de 3.000 UF, con financiamiento del 90%, pie del 10% y plazo de 30 años, podría pagar un dividendo mensual aproximado de $505.426.
Este ejemplo es referencial y puede variar según evaluación comercial, seguros, edad del solicitante, ingresos, plazo, valor UF, gastos operacionales y condiciones finales aprobadas por el banco.
Nuevo apoyo del Minvu para viviendas de hasta 4.000 UF
La campaña también se complementaría con nuevas medidas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, enfocadas en familias de clase media que hoy no califican fácilmente a subsidios tradicionales, pero tampoco logran acceder de forma fluida al crédito hipotecario.
De acuerdo con la información publicada, el nuevo tramo permitiría acceder a viviendas de hasta 4.000 UF, combinando subsidio estatal y financiamiento bancario. Para postular, las personas interesadas deberían contar con un ahorro aproximado de 200 UF. Además, se contemplan 5.000 cupos durante este año, con posibilidad de ampliación para 2027.
En zonas extremas, como Arica y Parinacota y Magallanes, el valor máximo de las viviendas podría llegar hasta 4.500 UF, debido a los mayores costos de construcción en esas regiones.
¿Qué significa esto para quienes quieren comprar?
Para el mercado inmobiliario, esta medida puede transformarse en una oportunidad relevante, sobre todo para compradores que tienen ingresos suficientes para pagar un dividendo, pero que no han podido reunir un pie alto.
En términos simples: el problema de muchas familias no siempre es pagar el dividendo, sino juntar el pie. Ahí es donde este tipo de financiamiento puede abrir una ventana concreta para avanzar hacia la compra.
Eso sí, no basta con tener el 10% de pie. Cada comprador debe ser evaluado por el banco considerando renta, comportamiento financiero, carga mensual, deudas vigentes, antigüedad laboral, capacidad de pago y antecedentes comerciales.
Recomendación FEGI
Antes de tomar una decisión, es clave realizar una preevaluación hipotecaria seria. Comprar una propiedad no se trata solo de mirar la tasa; también hay que revisar:
Dividendo estimado.
Renta mínima necesaria.
Nivel de endeudamiento.
Gastos operacionales.
Seguros asociados.
Subsidios disponibles.
Tipo de propiedad y valor comercial real.
Proyección de plusvalía.
En FEGI Gestión Inmobiliaria recomendamos asesorarse antes de reservar o firmar una promesa de compraventa. Una buena evaluación previa puede evitar problemas posteriores y mejorar las posibilidades de aprobación bancaria.
Conclusión
El nuevo Hipotecario PRO de BancoEstado llega en un momento donde el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos para muchas familias chilenas. Con una tasa desde 3,1%, financiamiento de hasta el 90% y apoyo estatal mediante FOGAES y subsidios habitacionales, esta campaña puede convertirse en una alternativa interesante para quienes buscan dar el paso hacia la casa propia.
La oportunidad está sobre la mesa. Ahora la clave es evaluar bien, cotizar con calma y comprar con estrategia.
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