Tasas hipotecarias en Chile a noviembre 2025: una oportunidad que no deberías dejar pasar

Las tasas de interés para créditos hipotecarios en Chile se están moviendo entre aproximadamente 3,39% y 4,50% para clientes con buen perfil, con un promedio cercano al 4,2%. Te contamos qué significa esto para tu bolsillo y cómo FEGI puede ayudarte a tomar una buena decisión.

A noviembre de 2025, las tasas de interés para créditos hipotecarios en Chile muestran un escenario más favorable que en años anteriores.
Según los datos disponibles, algunos bancos están ofreciendo tasas fijas desde aproximadamente 3,39% hasta 4,50% para clientes con buen perfil financiero, mientras que el promedio reportado por el Banco Central para octubre de 2025 se mantiene en torno al 4,2%.

Si bien las tasas pueden variar entre instituciones, productos y perfiles, el contexto actual abre una ventana interesante para quienes buscan comprar su primera vivienda, invertir o mejorar las condiciones de su crédito actual.

Tasas de referencia por banco (noviembre 2025)

Tasas aproximadas para créditos hipotecarios con tasa fija, para clientes calificados:

Banco Itaú: desde aprox. 3,39%

Banco Falabella: aprox. 4,15%

Banco Estado: aprox. 4,40%

Coopeuch: aprox. 4,50%

Scotiabank: aprox. 5,16%

Banco de Chile: aprox. 5,89%

Estas tasas son referenciales y pueden variar según el perfil del cliente, el tipo de producto, el plazo del crédito y las políticas comerciales vigentes de cada institución.

Factores que influyen en la tasa que obtienes

Al momento de cotizar, no todos reciben la misma oferta. Algunos factores clave son:

Perfil de riesgo: comportamiento de pago, estabilidad laboral, antigüedad y carga financiera.

Pie inicial: un pie de 20% o más suele ayudar a mejorar condiciones.

Plazo del crédito: plazos mayores bajan el dividendo, pero aumentan el costo total del crédito.

Programas estatales:

Ley 21.748 (nuevo subsidio al crédito hipotecario), que ofrece una rebaja en la tasa para quienes califican.

FOGAES, que actúa como garantía estatal y puede facilitar la aprobación y mejorar las condiciones del financiamiento.

¿Cómo te apoya FEGI en este escenario?

En FEGI Gestión Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso para que no tomes decisiones a ciegas:

Analizamos tu perfil financiero y tu capacidad real de endeudamiento.

Te orientamos para aprovechar subsidios y programas estatales (como Ley 21.748 y FOGAES) cuando corresponda.

Buscamos propiedades que se ajusten a tu presupuesto y objetivos.

Coordinamos con bancos y ejecutivos hipotecarios para ayudarte a obtener una propuesta competitiva.

💬 Conclusión FEGI:
Las tasas volvieron a niveles más razonables, el Estado está empujando fuerte con subsidios y garantías, y 2025 se ve como una ventana muy interesante para quien esté ordenado y listo para dar el paso. El momento perfecto no existe… pero un buen acompañamiento sí 😉

En FEGI, convertimos tasas y siglas en decisiones simples para que puedas dar el paso hacia tu próxima propiedad con tranquilidad y respaldo. 🏡✨