Subsidio DS120: Cómo funciona el Leasing Habitacional para comprar tu casa sin ahorro previo

El Subsidio DS120 es una alternativa real y efectiva para quienes sueñan con su primera vivienda, pero no cuentan con ahorro previo. Este beneficio estatal del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) permite acceder a una casa nueva o usada mediante un sistema de leasing habitacional, o dicho en simple: un arriendo con promesa de compraventa. En otras palabras, mientras arriendas, también estás pagando tu futura casa. Al finalizar el contrato, si cumples con los pagos, la propiedad pasa definitivamente a tu nombre. 🔑 💡 ¿Qué es exactamente el Subsidio DS120? El DS120 pertenece al grupo de subsidios habitacionales orientados a familias o personas que pueden pagar un arriendo, pero no tienen capacidad inmediata de ahorro o crédito hipotecario tradicional. Su gran ventaja es que no exige ahorro previo para postular y te permite comprar una vivienda nueva o usada, con un tope de 2.000 UF (o 2.200 UF en zonas extremas). ⚙️ Cómo funciona paso a paso Elección de la vivienda: El postulante elige una vivienda que cumpla los requisitos de valor y recepción municipal. Contrato de arriendo con promesa de compraventa: Una sociedad inmobiliaria compra la vivienda y la arrienda al beneficiario bajo un contrato que incluye la promesa de compraventa. Aplicación del subsidio: El Estado entrega un aporte que se aplica directamente al precio final de la propiedad. Pago mensual: El beneficiario paga una cuota mensual. Parte de ella corresponde al arriendo y otra parte se destina a pagar la vivienda. Transferencia final: Una vez completado el plazo (entre 8 y 20 años) y los pagos, la vivienda se transfiere al nombre del beneficiario. 🎉 📋 Características principales del DS120 Concepto Descripción Tipo de subsidio Leasing Habitacional (arriendo con promesa de compraventa) Ahorro previo No es necesario Vivienda permitida Nueva o usada Valor máximo Hasta 2.000 UF (2.200 UF en zonas extremas) Financiamiento Hasta 95 % del valor de la vivienda Plazo del contrato Entre 8 y 20 años Transferencia Se realiza al cumplir el plazo y los pagos pactados 👤 Requisitos para postular Para acceder al subsidio DS120, el postulante debe cumplir con lo siguiente: Ser mayor de 18 años. Tener capacidad de pago (ser sujeto de crédito). No ser propietario de otra vivienda. No haber recibido antes otro subsidio habitacional. Estar inscrito en el Registro Único del SERVIU. Contar con una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento con Promesa de Compraventa. Que la vivienda tenga recepción municipal definitiva y cumpla con los requisitos legales. 🏦 Financiamiento y aportes El DS120 permite financiar hasta el 95 % del valor total de la vivienda, combinando: Aporte estatal (subsidio). Pagos mensuales del arrendatario. Ahorro complementario (opcional). Crédito hipotecario, en caso de necesitar completar el precio final. De esta forma, se crea una fórmula flexible que transforma el arriendo en inversión, sin los altos requisitos bancarios de un crédito tradicional. ✅ Ventajas del Subsidio DS120 ✔ No requiere ahorro previo. ✔ Permite acceder a viviendas nuevas o usadas. ✔ Combina arriendo e inversión. ✔ El subsidio reduce significativamente el precio total. ✔ Flexibilidad en los plazos de pago (8 a 20 años). ⚠️ Consideraciones importantes Aunque es un programa muy beneficioso, hay aspectos que deben tenerse en cuenta: Si no se cumplen los pagos del arriendo, se puede perder el subsidio. El contrato debe incluir seguros obligatorios (desgravamen e invalidez). La vivienda debe cumplir todos los requisitos técnicos y legales. Es clave que la inmobiliaria esté acreditada ante el MINVU o SERVIU. 📝 Documentación necesaria Al momento de postular, deberás presentar: Cédula de identidad vigente. Certificado de la Cuenta de Ahorro Leasing Habitacional. Documentos que acrediten ingresos y estabilidad laboral. Certificados de recepción municipal de la vivienda. Antecedentes personales del postulante y, si corresponde, del cónyuge. 📍 Dónde y cómo postular La postulación se realiza de manera presencial en las oficinas del SERVIU o MINVU, dependiendo de la región. Una vez inscrito, el postulante puede gestionar directamente con la sociedad inmobiliaria o la entidad de leasing habitacional. Más información en los sitios oficiales: 👉 www.minvu.gob.cl 👉 www.chileatiende.gob.cl 💬 En resumen El Subsidio DS120 es una oportunidad para quienes buscan una alternativa real al crédito hipotecario tradicional. Con este beneficio, puedes arrendar tu futura vivienda mientras la pagas, accediendo al sueño de la casa propia sin tener que ahorrar años antes.