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Fecha: 2025-02-25 | Autor: Fegi
Mantenimiento y Reparación de Inmuebles
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Guía Completa para Arrendar una Propiedad en Chile: Todo lo que Necesitas Saber
Fecha: 2025-03-09 | Autor: FEGI
Arrendar una propiedad en Chile es un proceso fundamental para los propietarios que buscan generar ingresos pasivos. Sin embargo, muchas veces este proceso puede parecer complicado, sobre todo si no se cuenta con la información adecuada. En esta guía te enseñamos todos los pasos a seguir para arrendar tu propiedad de manera eficiente y segura, asegurando una relación positiva entre arrendador e inquilino.
1. ¿Qué Documentos Necesitas para Arrendar una Propiedad? Para arrendar una propiedad en Chile, como propietario debes contar con ciertos documentos fundamentales. Entre los más comunes se encuentran:
Cédula de identidad del arrendador.
Certificados de dominio de la propiedad.
Documentos del arrendatario: generalmente, se solicita una comprobante de ingresos (como liquidaciones de sueldo o declaraciones de impuestos), antecedentes comerciales y certificados de buen comportamiento.
2. El Contrato de Arriendo: Aspectos Clave El contrato de arriendo es el acuerdo legal entre arrendador e inquilino y debe ser redactado cuidadosamente para evitar conflictos. Algunos de los aspectos más importantes incluyen:
Duración del contrato: se recomienda fijar una duración inicial de 1 año, con opción de renovación.
Valor de arriendo y reajustes: debe indicarse el monto mensual a pagar, las condiciones de pago y si existe un reajuste anual según el IPC.
Depósito de garantía: un mes de arriendo es lo común, para cubrir daños a la propiedad.
3. Derechos y Deberes de Ambas Partes Los arrendadores deben asegurarse de que la propiedad esté en condiciones óptimas para el arrendamiento, mientras que los arrendatarios tienen la obligación de cuidar el inmueble y pagar puntualmente. Ambos deben cumplir con las normas del contrato y respetar las leyes sobre arrendamientos.
¿Cómo Calcular el Precio de Venta de una Propiedad? Consejos para Vendedores
Fecha: 2025-03-09 | Autor: FEGI
Uno de los aspectos más críticos al momento de vender una propiedad es establecer su precio de venta. Un precio adecuado puede hacer que la venta se concrete rápidamente, mientras que un precio elevado o demasiado bajo podría generar problemas. En este artículo te explicamos cómo calcular el precio de venta de tu propiedad basándote en factores clave.
1. Análisis de Mercado: El análisis de mercado es crucial para determinar el valor adecuado de una propiedad. Esto incluye estudiar:
Precios de propiedades similares en la misma área.
Condiciones del mercado: Si el mercado es comprador o vendedor, lo que puede influir en los precios.
Plusvalía: El historial de valorización de propiedades en la zona ayuda a proyectar el valor futuro.
2. Características de la Propiedad: El precio también depende de las características específicas de la propiedad. Ten en cuenta:
Superficie útil y total: Las propiedades más grandes suelen tener un precio más alto, aunque depende de la ubicación.
Estado de conservación: Si la propiedad está recién renovada o bien mantenida, puedes justificar un precio más alto.
Servicios y comodidades: Ascensores, terrazas, estacionamiento, jardines, entre otros, aumentan el valor de una propiedad.
3. ¿Cómo Realizar una Tasación Correcta? Si no estás seguro de cómo fijar el precio, contratar un tasador profesional o utilizar herramientas online confiables puede ser útil. Un tasador evalúa todos los factores mencionados y entrega un informe detallado sobre el valor de tu propiedad.
Límite de 50 transferencias en Chile: este es el grupo de afectados del primer informe de enero de 2025
Fecha: 2025-03-09 | Autor: Fegi
Desde enero de 2025, entra en vigor el primer reporte semestral de la Ley de Cumplimiento Tributario, también conocida como la Ley Antievasión, que establece un control más estricto sobre las transferencias bancarias en Chile.
La normativa obliga a los bancos a informar al Servicio de Impuestos Internos (SII) sobre las cuentas que hayan recibido más de 50 transferencias de diferentes personas en un mes o más de 100 transferencias de distintos emisores en un semestre.
Este es el grupo de afectados del primer informe de enero de 2025
La ley tiene como objetivo principal regular a quienes realizan actividades económicas informales o no declaradas. Según explican expertos, los principales grupos afectados son:Personas con actividades comerciales no registradas: Aquellos que trabajan de manera independiente o realizan negocios sin haber declarado el inicio de actividades ante el SII.
Vendedores informales de productos o servicios: Personas que no emiten boletas o facturas tributarias por sus ventas y generan ingresos sin reportarlos.
Trabajadores informales y quienes realizan “pitutos”: Las transacciones frecuentes derivadas de trabajos eventuales o servicios no formalizados podrían ser detectadas por el SII.
Aurora Sepúlveda, contadora y especialista en finanzas, explica que esta ley busca fomentar la formalización de las actividades económicas y aumentar la recaudación fiscal.
“Si bien la fiscalización no es nueva, ahora las reglas son más claras para evitar que las personas evadan sus responsabilidades tributarias”, señaló.
¿Qué exenciones contempla la normativa?
El SII ha detallado algunos casos en los que la obligación de reporte no aplica. Entre ellos se encuentran:
Tesoros de curso, clubes deportivos o actividades comunitarias.
Recaudaciones para actividades solidarias o familiares.
Pagos de servicios comunes organizados por comunidades.
Rifas realizadas por establecimientos educacionales.
¿Necesitas un informe comercial para hacer un trámite?- Precio especial
Fecha: 2025-03-09 | Autor: Fegi
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Cómo la Inteligencia Artificial está Transformando la Búsqueda de Propiedades en Chile
Fecha: 2025-03-09 | Autor: Fegi
La búsqueda de propiedades ya no es lo que era hace algunos años. Gracias a la tecnología y, en especial, a la inteligencia artificial (IA), ahora puedes encontrar la casa, departamento o parcela de tus sueños con mayor rapidez, precisión y comodidad. En FEGI Gestión Inmobiliaria, nos enorgullece estar a la vanguardia de estas herramientas para ofrecerte una experiencia más inteligente y personalizada.
1. ¿Qué es la IA en el mercado inmobiliario?
La inteligencia artificial es la capacidad de las máquinas para procesar datos, aprender de ellos y tomar decisiones. En el sector inmobiliario, esto significa:
Analizar grandes cantidades de información sobre propiedades.
Ofrecer recomendaciones basadas en tus preferencias.
Mejorar los procesos de búsqueda y gestión.
Ejemplo: En FEGI, usamos tecnología avanzada para entender exactamente lo que necesitas, desde el precio y ubicación hasta detalles más específicos, como si prefieres una casa con jardín o un departamento cerca del centro.
2. Búsquedas más inteligentes y rápidas
Olvídate de perder horas navegando por páginas interminables de propiedades. La IA puede:
Filtrar propiedades automáticamente: Según tu presupuesto, ubicación y preferencias.
Predecir lo que necesitas: Basándose en lo que otros clientes con gustos similares han buscado.
Actualizarte al instante: Si aparece una nueva propiedad que se ajusta a tus necesidades, la IA te lo notificará de inmediato.
3. Experiencia personalizada con chatbots inteligentes
En FEGI, contamos con un asistente virtual que te acompaña durante toda tu búsqueda:
Responde tus preguntas al instante, como: "¿Qué propiedades tienen disponibles en Quillota?"
Te ayuda a agendar visitas en solo unos clics.
Envía detalles sobre propiedades destacadas directamente a tu correo o WhatsApp.
Dato interesante: Más del 60% de los clientes que interactúan con chatbots en el sector inmobiliario encuentran propiedades que se ajustan mejor a sus necesidades.
4. Tasaciones más precisas con IA
La inteligencia artificial también es clave para determinar el valor real de una propiedad:
Analiza datos del mercado, tendencias recientes y características específicas del inmueble.
Ofrece una tasación objetiva y justa, ideal para quienes desean vender o arrendar.
Ejemplo real: Si tienes una parcela en La Cruz, la IA puede determinar cuánto ha aumentado su valor en el último año y sugerir el mejor precio para su venta.
5. Predicción de mercados: ¿Dónde invertir?
Gracias al análisis de datos masivos, la IA puede predecir qué áreas tienen mayor potencial de crecimiento. Comunas como Quillota, La Cruz y otras zonas de la Quinta Región están destacando como puntos clave para quienes buscan invertir.
6. ¿Por qué elegir FEGI para una experiencia tecnológica?
En FEGI Gestión Inmobiliaria, combinamos nuestra experiencia en el mercado con las últimas herramientas de inteligencia artificial para:
Brindarte una experiencia más ágil y eficiente.
Ahorrar tiempo en la búsqueda de propiedades.
Garantizar transparencia y confianza en cada transacción.
Conclusión: La inteligencia artificial no solo está transformando la manera en que buscamos propiedades, sino también cómo las compramos, arrendamos o vendemos. Con FEGI, tienes la ventaja de contar con tecnología avanzada y un equipo comprometido en hacer que tu experiencia sea excepcional.
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Guía completa para arrendar un departamento en la Quinta Región
Fecha: 2025-03-09 | Autor: Fegi
La Quinta Región ofrece una variedad de opciones para quienes buscan arrendar un departamento, desde las vibrantes calles de Valparaíso hasta los tranquilos rincones de Quillota y La Cruz. Si quieres encontrar el hogar perfecto sin complicaciones, esta guía es para ti.
1. Define tu presupuesto y necesidades
El primer paso es tener claro qué estás buscando:
Presupuesto: Considera el arriendo, los gastos comunes y servicios básicos.
Ubicación: Piensa en tus necesidades diarias: ¿Cercanía al trabajo, colegios o transporte público?
2. Investiga las comunas más populares
Cada comuna tiene su propia personalidad:
Valparaíso: Perfecto para quienes disfrutan de una vida cultural activa.
Viña del Mar: Ideal para parejas jóvenes y familias, con un equilibrio entre modernidad y tranquilidad.
Quillota y La Cruz: Para quienes buscan tranquilidad, áreas verdes y precios más accesibles en un entorno residencial.
Dato: En FEGI, conocemos cada rincón de la región y podemos asesorarte en la comuna que mejor se adapte a tu estilo de vida.
3. Haz visitas y revisa detalles clave
Antes de firmar un contrato, verifica:
Estado del departamento: Revisa cañerías, sistemas eléctricos y electrodomésticos si están incluidos.
Seguridad: Pregunta por medidas de seguridad en el edificio.
Servicios adicionales: Algunos edificios incluyen gimnasios, piscinas o salas multiuso.
4. Contratos claros y sin sorpresas
Lee detenidamente el contrato de arriendo:
Asegúrate de que todos los términos sean claros, desde el precio hasta las condiciones de salida.
Exige que las condiciones del inmueble queden por escrito en un informe inicial.
Tip FEGI: Con nosotros, siempre tendrás contratos transparentes y la opción de firmar digitalmente.
5. ¿Por qué arrendar con FEGI?
En FEGI Gestión Inmobiliaria:
Te conectamos con propiedades de confianza en toda la Quinta Región, incluyendo Quillota y La Cruz.
Evaluamos a los arrendadores para garantizar procesos seguros.
Ofrecemos asesoría personalizada durante todo el proceso.
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LEY DEL MONO 2023 – 2024 O ley 20.898 (VIGENTE hasta 2025)
Fecha: 2025-03-09 | Autor: Fegi
El 25 de abril de 2023 entró en vigencia la extensión de la lay 20.898 o «Ley del Mono», la que establece un procedimiento simplificado para la regularización de edificaciones autoconstruidas que no tengan recepción definitiva, estará vigente hasta el 31 de diciembre del año 2025
Estado actual ley del mono: VIGENTE
¿Qué es la ley del mono o ley 20.898?
La ley 20.898 comúnmente conocida como ley del mono, es un procedimiento simplificado para los permisos de edificación, esto permite a los propietarios de una vivienda o edificación que no cuente con recepción definitiva, total o parcial, emplazada en áreas urbana o rural, poder obtener los permisos de edificación y de recepción definitiva.
Se aplica tanto a viviendas como a microempresas inofensivas y equipamiento social
Puedes revisar la ley 20. 898 en el siguiente enlace de la biblioteca del congreso nacional de Chile BCN.
Ley del mono: Cuál es la vigencia?
La ley 20. 898 o ley del mono, estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2025.
Ley del mono: Qué requisitos se deben cumplir?
Para poder comenzar con el trámite, es fundamental que la vivienda cumpla con las siguientes características:
Válido para viviendas de áreas urbanas y rurales
Haber sido construida antes de la promulgación de esta ley (febrero del año 2016)
No debe estar emplazada en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Si son de áreas urbanas, deberán estar ubicadas en suelo que admita el uso residencial.
No tener reclamaciones pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas en la DOM o juzgados de policía local.
Cumplir con las normas de seguridad, habitacional y estabilidad descritos en la OGUC.
Para el caso de viviendas, esta debe cumplir con alguna de las siguientes características:
Que la superficie sea menor a 90 m2 y el avalúo fiscal menor a 1.000 UF
Que la superficie sea menor a 140 m2 y el avalúo fiscal menor a 2.000 UF
Que la vivienda tenga un subsidio del 27F
Para Microempresas: Que la superficie sea menor a 250 m2
Para Equipamiento social: Que la superficie sea menor a 90 m2 y el avalúo fiscal menor a 1.000 UF
Ley del mono: Beneficios ley 20.898
Al tratarse de un trámite simplificado, tiene menos exigencias que otros trámites de regularización comunes.
La ley del mono entrega permiso y recepción a la vez, por lo que NO es necesario realizar trámite de recepción final de la propiedad.
Los montos de los derechos municipales son menores a los otros tipos de regularizaciones, en algunos casos está exento de pago.
Ley del mono: ¿Dónde se realiza el trámite?
En la dirección de obras municipales (DOM) de donde se encuentra emplazada la propiedad
Ley del mono: ¿Qué documentos se necesitan para tramitar la ley del mono?
Declaración simple que indique que eres el propietario.
Especificaciones técnicas resumidas
Plano de emplazamiento a escala 1:500 y un plano a escala 1:50.
Informe del arquitecto o profesional competente, quien debe certificar que la edificación cumple con las normas definidas en la LGUC, según corresponda.
Certificado de avalúo otorgado por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Ley del mono: ¿Cuánto cuesta el trámite?
Sólo se pagan los derechos municipales, a los que se les puede aplicar un descuento dependiendo del valor de la propiedad:
Avalúo fiscal menor a las 400 UF, descuento del 75% en los derechos municipales.
Avalúo fiscal entre 400 y 1.000 UF, descuento de un 50% en los derechos municipales.
Avalúo fiscal mayor a 1.000 UF, sin derecho a descuento en los derechos municipales.
Además, en caso que el propietario sea mayor a 65 años,
En caso de que el propietario sea mayor a 65 años, o alguno de los residentes se encuentre inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, la regularización queda libre del pago de los derechos municipales.
Formularios
Dejamos los siguientes formularios únicos para gestionar la ley del mono o ley 20.898
Para viviendas de hasta 90 m2 y avalúo fiscal menor a 1.000 UF descargar
Para viviendas de hasta 140 m2 y el avalúo fiscal menor a 2.000 UF descargar
