El Gobierno anunció el envío de un proyecto de ley que busca ampliar el programa de subsidio a la tasa hipotecaria, aumentando el límite de las viviendas que pueden acceder al beneficio desde las actuales 4.000 UF hasta 6.000 UF.
La iniciativa también considera incrementar en 30.000 los subsidios disponibles y extender la vigencia del programa junto a la garantía estatal FOGAES por un período adicional de 12 meses, hasta mayo de 2028. La medida forma parte de un plan orientado a dinamizar el mercado inmobiliario, reducir el stock de viviendas nuevas sin vender y apoyar la recuperación del empleo en el sector construcción.
¿Qué busca este proyecto?
Durante los últimos años, el mercado inmobiliario chileno ha enfrentado un escenario complejo debido a:
Tasas hipotecarias más elevadas.
Mayores exigencias para acceder a financiamiento.
Disminución de compradores.
Alto inventario de viviendas nuevas disponibles.
Con esta propuesta, el Ejecutivo pretende facilitar el acceso al financiamiento para un mayor número de familias y estimular la compra de viviendas nuevas, beneficiando tanto a compradores como a la industria de la construcción.
¿Qué cambiaría si se aprueba?
Entre los principales cambios anunciados destacan:
Ampliación del beneficio para viviendas de hasta 6.000 UF.
Incorporación de 30.000 nuevos subsidios.
Extensión del programa por un año adicional.
Continuidad del apoyo mediante las garantías estatales FOGAES.
Es importante señalar que estas medidas aún requieren su aprobación legislativa, por lo que podrían experimentar modificaciones durante su tramitación en el Congreso.
¿Qué impacto podría tener?
Si la iniciativa es aprobada, podrían observarse efectos como:
Mayor acceso al crédito hipotecario para sectores medios.
Incremento en la demanda por viviendas nuevas.
Reducción del inventario acumulado de proyectos inmobiliarios.
Mayor actividad en construcción y generación de empleo.
Más alternativas para compradores que buscan propiedades de mayor valor.
Para inversionistas y propietarios, una reactivación del mercado también podría favorecer la velocidad de comercialización de algunos proyectos residenciales.
¿Qué significa para quienes están pensando en comprar?
Aunque el proyecto representa una señal positiva para el mercado, los interesados deben considerar que la decisión de compra siempre debe analizarse en función de su capacidad financiera, condiciones del crédito, nivel de endeudamiento y objetivos patrimoniales.
Hasta que la ley sea aprobada y publicada, las condiciones definitivas del beneficio podrían variar.
Conclusión
La propuesta del Gobierno busca ampliar una de las principales herramientas de apoyo al financiamiento hipotecario en Chile. De concretarse, podría beneficiar a un universo mayor de compradores y contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario y del sector construcción.
En FEGI continuaremos monitoreando la tramitación de este proyecto para informar oportunamente sobre sus avances y los eventuales cambios que puedan afectar a compradores, propietarios e inversionistas.
Aviso importante
Esta publicación tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, tributaria, financiera ni hipotecaria, ni debe utilizarse como base única para tomar decisiones de inversión o compra de propiedades. Antes de adoptar cualquier decisión, se recomienda evaluar su situación particular con un profesional competente y revisar la normativa vigente al momento de la operación.
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