Chile aprueba IVA 0% para viviendas nuevas: ¿quiénes podrán acceder y desde cuándo?
FEGI Gestión Inmobiliaria | Actualidad Inmobiliaria
11 de octubre de 2026
El mercado inmobiliario chileno se prepara para una importante modificación tributaria. En el marco de la Ley de Reconstrucción Nacional, se ha aprobado una exención temporal del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para la primera venta de determinadas viviendas nuevas.
La medida busca incentivar la compra de propiedades, dinamizar las ventas de viviendas terminadas y contribuir a la reactivación de la industria de la construcción.
Según el calendario informado tras la promulgación, el beneficio comenzaría el 1 de diciembre de 2026, por un período de 12 meses, sujeto a la publicación oficial de la ley y sus disposiciones de vigencia.
¿En qué consiste el IVA 0%?
La medida contempla que la primera venta de viviendas nuevas que cumplan los requisitos legales quede temporalmente exenta del IVA.
Entre sus características se encuentran:
- Exención tributaria durante 12 meses.
- Aplicación a la primera venta de viviendas nuevas que cumplan las condiciones establecidas.
- Sin límite de precio ni superficie en la exención anunciada.
- Inclusión de estacionamientos y bodegas cuando se vendan conjuntamente con la vivienda, conforme a los requisitos legales.
- Necesidad de verificar la recepción municipal definitiva del inmueble.
Importante:
el beneficio no significa que cualquier propiedad nueva o usada pueda venderse automáticamente sin IVA.
¿Desde cuándo se aplicará?
El calendario informado sitúa el inicio del beneficio el 1 de diciembre de 2026, con una duración de un año.
La fecha definitiva y el procedimiento de aplicación deben verificarse contra la ley publicada y las instrucciones que correspondan del Servicio de Impuestos Internos.
¿Cuánto podría ahorrar un comprador?
El efecto económico dependerá de la estructura del precio, de cuánto IVA se encuentre efectivamente incorporado en la operación y de las condiciones comerciales de la inmobiliaria.
Por ejemplo, si una compraventa contiene un componente afecto al IVA de $80.000.000, el impuesto calculado al 19% sobre ese componente sería de $15.200.000.
Este cálculo es únicamente ilustrativo: no representa un ahorro garantizado ni implica que el precio final de toda vivienda baje un 19%.
Antes de reservar, prometer o comprar, conviene solicitar una cotización que identifique claramente el precio final y el tratamiento tributario aplicable.
¿Qué propiedades podrían acceder?
Los antecedentes del proyecto contemplan principalmente viviendas nuevas con recepción municipal definitiva anterior a la publicación de la ley, cuya primera venta cumpla los requisitos exigidos.
También se considera un mecanismo especial para determinadas operaciones celebradas durante el período previo a la vigencia del beneficio, cuya eventual devolución requiere cumplir condiciones legales y administrativas específicas.
La aplicación a cada propiedad deberá verificarse individualmente.
¿Qué significa para el mercado inmobiliario?
La exención podría mejorar las condiciones de compra de determinadas viviendas nuevas y generar nuevos incentivos para quienes están evaluando adquirir una propiedad.
También podría contribuir a reducir el inventario de viviendas terminadas que permanece disponible en el mercado.
Sin embargo, el impacto real en los precios dependerá de cómo las inmobiliarias traspasen el beneficio tributario a los compradores, de las condiciones de financiamiento y del comportamiento de la demanda.
Recomendaciones FEGI antes de comprar
En FEGI recomendamos verificar la recepción municipal de la vivienda, solicitar el desglose del precio, revisar la situación tributaria de la operación y comparar las condiciones hipotecarias antes de tomar una decisión.
También es importante analizar los gastos operacionales, condiciones de entrega, antecedentes legales y rentabilidad esperada si la compra corresponde a una inversión.
**Una buena oportunidad inmobiliaria no depende solamente de un beneficio tributario: depende de comprar una propiedad adecuada, a un precio conveniente y con información completa.**
En FEGI Gestión Inmobiliaria acompañamos a compradores, propietarios e inversionistas con información comercial y orientación durante el proceso inmobiliario.
FEGI | Agencia Digital de Corretaje
Personas • Propiedades • Futuro
www.fegigestioninmobiliaria.cl
---
Fuentes:** Ministerio de Hacienda de Chile; antecedentes legislativos del Senado; Emol, 9 de octubre de 2026.
Nota de actualización:** La aplicación definitiva del beneficio deberá contrastarse con el texto publicado en el Diario Oficial y las instrucciones del SII.
¿Necesitas orientación inmobiliaria?
Conversemos sobre venta, arriendo, administración, inversión o financiamiento.