IVA en viviendas nuevas: qué contempla la propuesta y cómo podría impactar al mercado inmobiliario chileno

IVA en viviendas nuevas: qué contempla la propuesta y cómo podría impactar al mercado inmobiliario chileno
FEGI | Actualidad Inmobiliaria · Septiembre 2026

El mercado inmobiliario chileno podría enfrentar uno de sus cambios tributarios más relevantes de los últimos años. La propuesta impulsada por el Gobierno contempla una exención transitoria del IVA por 12 meses para la primera venta de viviendas nuevas, como parte de las medidas destinadas a reactivar la construcción y facilitar el acceso a la vivienda.

Pero hay una diferencia importante: hablar simplemente de “eliminación del IVA en propiedades” puede inducir a error. La medida no significa que todas las compraventas de inmuebles queden libres de IVA. Según los antecedentes oficiales disponibles, está dirigida a la primera venta de viviendas nuevas y contempla condiciones específicas.

¿Qué propone concretamente la medida?
La documentación presentada ante la Cámara señala una exención transitoria de IVA durante 12 meses para la primera venta de viviendas nuevas, aplicable a inmuebles con recepción previa y excluyendo operaciones entre partes relacionadas.
El Ministerio de Hacienda ha situado esta iniciativa dentro de un paquete más amplio de reactivación económica y del sector construcción. Por lo tanto, no debe confundirse con una eliminación permanente y general del IVA inmobiliario.

¿Podrían bajar los precios de las viviendas?
Aquí conviene separar el efecto tributario del precio final.
Una exención del IVA reduce un componente tributario asociado a las operaciones comprendidas por la norma, pero no permite afirmar que el precio publicado de cada vivienda vaya a caer automáticamente en 19%.
El precio final depende también del terreno, costos de construcción, financiamiento, márgenes, gastos comerciales y, especialmente, de cuánto del beneficio tributario sea trasladado efectivamente al comprador.

Por eso, desde FEGI recomendamos comparar el precio final efectivo antes y después del beneficio, en lugar de asumir una rebaja automática.

¿Qué pasa con las viviendas usadas?
Este punto es especialmente importante para compradores e inversionistas.
La medida descrita por el Ejecutivo se refiere a viviendas nuevas y su primera venta. Por consiguiente, no debe interpretarse como una rebaja general aplicable a todas las propiedades usadas que actualmente se comercializan en Chile.
Sin embargo, si la medida incentiva la demanda por viviendas nuevas, podría modificar la relación competitiva entre el mercado nuevo y usado. La magnitud de ese efecto dependerá de precios, tasas hipotecarias, oferta disponible y condiciones de financiamiento, por lo que todavía no corresponde anticipar un resultado determinado.

El financiamiento también está cambiando
La discusión del IVA no ocurre de manera aislada.
Durante 2026 también se han impulsado medidas relacionadas con el financiamiento hipotecario. Hacienda informó en agosto sobre la ampliación del subsidio a la tasa de interés y de la garantía Fogaes, incorporando nuevos cupos y ampliando el límite del beneficio.

Además, el 9 de septiembre el Ejecutivo presentó un proyecto de reforma al mercado de capitales y acceso a la casa propia que contempla más de 30 medidas y la creación de un Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) administrado por BancoEstado, orientado al financiamiento de créditos hipotecarios para primera vivienda.

Esto significa que el análisis de una compra durante 2026 debe considerar conjuntamente precio de la propiedad, impuestos, pie, tasa hipotecaria y beneficios disponibles.

¿Conviene esperar para comprar?
No existe una respuesta universal.
Para una persona que actualmente está evaluando una vivienda nueva, la posible exención puede convertirse en una variable importante. Pero postergar una compra únicamente esperando una determinada reducción de precio también supone incertidumbre: deben considerarse la entrada en vigencia efectiva de la norma, sus requisitos definitivos, el stock disponible y las condiciones hipotecarias del momento.
La comparación correcta debe realizarse caso a caso.

FEGI recomienda mirar cuatro números
Antes de tomar una decisión inmobiliaria, compara precio final de compra + pie requerido + dividendo hipotecario + costo total del crédito.
Una propiedad aparentemente más económica no necesariamente representa la alternativa financieramente más conveniente.
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Fuentes verificadas
La información anterior se basa principalmente en antecedentes oficiales del Ministerio de Hacienda de Chile y documentación de la Cámara de Diputadas y Diputados. La situación legislativa y las condiciones definitivas pueden cambiar durante la tramitación.