Mercado inmobiliario en Chile: ¿comienza la recuperación hacia 2027?

🏠 Mercado inmobiliario chileno mira hacia 2027: ¿se acerca un nuevo ciclo?
FEGI | Agencia Digital de Corretaje
27 de septiembre de 2026
Después de varios años marcados por restricciones de acceso al crédito, menor inversión y una demanda más cautelosa, el mercado inmobiliario chileno comienza a mostrar señales que podrían anticipar un cambio de ciclo.
Representantes de la industria inmobiliaria reunidos en el Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias proyectaron que una recuperación más significativa podría comenzar a observarse hacia el segundo semestre de 2027. La estimación está asociada, entre otros factores, a mejores condiciones de financiamiento, incentivos para la adquisición de viviendas y una eventual recuperación de la demanda. La Tercera
📈 ¿Qué está cambiando?
Una de las señales ya puede observarse en las ventas de viviendas nuevas. Según Tinsa by Accumin, durante el segundo trimestre de 2026 se comercializaron 4.863 viviendas nuevas en la Región Metropolitana, un 1,7% más que durante el trimestre anterior. Los departamentos concentraron el 85% de esas ventas.
Sin embargo, todavía no estamos frente a una recuperación consolidada: las ventas del trimestre permanecieron 4,5% por debajo del mismo período de 2025. Tinsa Chile
Esta combinación es importante: hay señales de mejora, pero el mercado continúa en una etapa de transición.
🏦 El financiamiento sigue siendo una pieza clave
Los desarrolladores consultados por La Tercera identifican el acceso al crédito como uno de los factores fundamentales para que la recuperación gane fuerza.
En el sector también se están considerando medidas como la extensión del subsidio a la tasa hipotecaria, modificaciones regulatorias y nuevas herramientas de financiamiento habitacional. La Tercera
Por eso, una recuperación inmobiliaria no depende únicamente de que exista interés por comprar. También necesita compradores que puedan efectivamente acceder al financiamiento.
🏗️ Menos proyectos hoy podría afectar la oferta futura
Otro elemento que merece atención es la menor generación de proyectos durante los últimos años.
Nicole Solé Zarhi, vicepresidenta de Exxacon, planteó que esta situación podría traducirse posteriormente en un período de menor disponibilidad de viviendas, particularmente hacia 2028 y 2029. También proyectó que durante el segundo semestre de 2027 el sector podría registrar un crecimiento superior al 12%-15%. Se trata de una estimación empresarial y no de una proyección oficial garantizada. La Tercera
🇨🇱 ¿Qué dice el Banco Central?
El escenario macroeconómico también aporta contexto.
En su IPoM de septiembre de 2026, el Banco Central reconoce la debilidad que ha afectado al sector inmobiliario, pero proyecta para la economía chilena un crecimiento del PIB de entre 2% y 3% durante 2027 y entre 2,25% y 3,25% en 2028.
Además, proyecta que la formación bruta de capital fijo aumentaría 8,1% en 2027 y 7,1% en 2028 en su escenario central. Banco Central de Chile
🔎 ¿Qué significa esto para quienes quieren comprar o vender?
En FEGI creemos que el dato relevante no es intentar adivinar exactamente cuándo terminará la crisis, sino entender en qué etapa del mercado estamos.
Para un comprador, este período puede justificar revisar con especial atención precio, ubicación, financiamiento y proyección de la propiedad.
Para un propietario que está pensando vender, será cada vez más importante trabajar con valores respaldados por comparables reales y no simplemente esperar que una eventual recuperación eleve automáticamente los precios.
Y para un inversionista, variables como rentabilidad de arriendo, vacancia, gastos, ubicación y demanda efectiva siguen siendo más importantes que una proyección general del mercado.
💡 Mirada FEGI
2027 aparece como un año relevante para observar, pero todavía existen variables que pueden acelerar o retrasar la recuperación.
Las señales de 2026 permiten hablar de una posible estabilización y de mejores perspectivas, no de una recuperación asegurada. Incluso representantes de la propia industria advierten que acontecimientos externos podrían modificar este escenario. La Tercera
En bienes raíces, anticiparse no significa adivinar el futuro. Significa tomar decisiones con mejores datos.
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