Miles de familias chilenas podrían contar con una nueva oportunidad para regularizar sus viviendas si prospera el proyecto que modifica la conocida Ley del Mono (Ley N° 20.898), iniciativa que actualmente avanza en la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputadas y Diputados. El objetivo es ampliar el régimen excepcional de regularización y actualizar sus requisitos para responder a la realidad habitacional del país.
La propuesta busca beneficiar a propietarios que construyeron o ampliaron sus viviendas sin completar todos los permisos municipales o que aún no cuentan con recepción definitiva, permitiéndoles acceder a un procedimiento simplificado para regularizar su situación.
¿Qué es la Ley del Mono?
La denominada Ley del Mono es un procedimiento especial que permite regularizar viviendas de autoconstrucción o ampliaciones ejecutadas sin permiso de edificación o sin recepción definitiva, siempre que cumplan determinados requisitos técnicos y legales. Su propósito es facilitar que estas construcciones ingresen a la legalidad mediante un trámite simplificado ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).
¿Qué propone el nuevo proyecto?
El proyecto actualmente en discusión contempla, entre otras medidas:
Extender el plazo para acogerse al procedimiento excepcional de regularización.
Actualizar la fecha límite de las construcciones que podrán acceder al beneficio.
Aumentar los límites de superficie permitida para ciertas viviendas.
Incrementar el avalúo fiscal máximo para ampliar el universo de beneficiarios.
Facilitar la regularización de viviendas que actualmente no cumplen con los parámetros de la normativa vigente.
¿Quiénes podrían beneficiarse?
De aprobarse la iniciativa, podrían acceder propietarios que:
Construyeron una vivienda sin tramitar completamente los permisos municipales.
Realizaron ampliaciones sin obtener recepción definitiva.
Poseen viviendas que cumplen los nuevos requisitos que establezca la futura ley.
Necesitan regularizar su inmueble para venderlo, heredarlo, hipotecarlo o postular a determinados beneficios estatales.
¿Por qué es importante regularizar una vivienda?
Contar con una propiedad debidamente regularizada puede entregar diversas ventajas, entre ellas:
Mayor seguridad jurídica sobre la construcción.
Posibilidad de vender la propiedad con menor riesgo de observaciones.
Mejor acceso a financiamiento hipotecario, sujeto a la evaluación de cada entidad financiera.
Facilitar procesos de tasación.
Mayor claridad sobre la superficie oficialmente reconocida por la autoridad.
No obstante, cada caso debe analizarse individualmente, ya que la factibilidad de regularización dependerá de las características de la propiedad y de la normativa urbanística aplicable.
¿En qué etapa se encuentra el proyecto?
Actualmente, la iniciativa fue analizada por la Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales de la Cámara de Diputadas y Diputados, donde continúa su tramitación legislativa. Aún debe avanzar por las siguientes etapas del proceso antes de convertirse en ley, por lo que su contenido definitivo podría sufrir modificaciones.
Análisis FEGI
Desde FEGI consideramos que esta propuesta puede ser relevante para miles de propietarios que, por distintas razones, mantienen viviendas o ampliaciones pendientes de regularización.
En el mercado inmobiliario, es frecuente que durante un proceso de compraventa aparezcan diferencias entre la construcción existente y la documentación oficial. Cuando ello ocurre, la operación puede retrasarse o requerir gestiones adicionales antes de concretarse.
Una eventual ampliación de la Ley del Mono podría facilitar la regularización de un mayor número de inmuebles, contribuyendo a otorgar mayor certeza jurídica a propietarios y compradores. Sin embargo, es importante recordar que cada propiedad presenta características particulares, por lo que la posibilidad de acogerse a este régimen deberá evaluarse conforme a la legislación vigente si el proyecto es finalmente aprobado.
Conclusión
La discusión del proyecto que amplía la Ley del Mono representa una iniciativa de interés para el mercado inmobiliario chileno, especialmente para propietarios que buscan regularizar viviendas o ampliaciones construidas hace varios años.
Aunque la propuesta avanza en su tramitación, todavía no constituye una ley vigente, por lo que será necesario seguir su discusión en el Congreso para conocer el texto definitivo y sus requisitos de aplicación. FEGI continuará informando sobre las novedades que puedan impactar a propietarios, compradores e inversionistas.
Aviso importante
La información publicada en este blog tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, urbanística, técnica, financiera ni una recomendación para regularizar, comprar, vender o invertir en bienes raíces. La aprobación y el contenido definitivo del proyecto de ley pueden cambiar durante su tramitación legislativa. Antes de tomar cualquier decisión, se recomienda consultar con un arquitecto, profesional competente o asesor legal, además de revisar la normativa vigente aplicable a cada caso.
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